大泉学園（東京都練馬区）は、住環境の良さや交通の利便性から人気の住宅エリアです。不動産投資においても安定した需要が期待できる地域ですが、投資物件を選ぶ際にはいくつか重要なポイントがあります。以下に、大泉学園で収益性の高い物件を選ぶためのポイントを解説します。

大泉学園で不動産投資物件を選ぶポイント

1. 駅近（徒歩10分以内）の物件

• 大泉学園駅は西武池袋線の急行停車駅で、池袋まで約15〜20分とアクセス良好。

• 駅徒歩10分圏内の物件は、賃貸需要が高く空室リスクが低くなる。

• 特に駅から5分以内だと、家賃を高めに設定しても借り手が見つかりやすい。

2. 築年数とリフォームのバランス

• 築浅物件（築10年以内）は高価格だが、修繕費がかかりにくく、若年層に人気。

• 築20年以上でもフルリノベ済なら投資対象になる（利回りが高くなる傾向）。

• 築古でも「耐震基準適合証明」が取得可能な物件は、融資や減税のメリットあり。

3. 単身者向け or ファミリー向けのターゲット選定

• 駅近ワンルーム：単身者や学生向け。回転率が高いが空室リスクも注意。

• ファミリー向け2DK〜3LDK：大泉学園は子育て世代が多く、長期入居が期待できる。

• 学校や保育施設、公園が近い立地はファミリー層に強い訴求力。

4. 表面利回りと実質利回りの確認

• 表面利回り（年収÷物件価格）だけでなく、運営費・空室率・修繕費を引いた実質利回りを重視。

• 管理会社の選定や、物件の維持コストも事前にシミュレーション。

5. 再開発やインフラ整備の影響もチェック

• 駅前再開発、道路拡張計画、ショッピングモールの建設など、将来的な資産価値上昇に繋がる可能性あり。

• 例：大泉学園ゆめりあフェンテなどの利便施設が周辺人気を支える。

収益性の高い物件とは？

大泉学園で人気のエリア例

• 大泉学園町：住宅街として人気、ファミリー向け。

• 南大泉：閑静なエリアで、戸建投資やファミリー向け物件に注目。

• 駅北口〜ゆめりあフェンテ周辺：商業施設が集まり、利便性が非常に高い。

注意点

• 地盤やハザードマップの確認（特に川沿いなど）。

• 騒音や近隣トラブルが過去にあった物件は避ける。

• サブリース契約（家賃保証）にはリスクがあるため要確認。