800万円以下の不動産売買における仲介手数料の相場と計算方法について、わかりやすく解説します。

✅ 仲介手数料とは？

不動産会社が売買契約の成立に関して仲介した際に、成功報酬として受け取る手数料のことです。
法律で上限額が定められています。

✅ 仲介手数料の計算方法（売買価格が800万円以下）

宅地建物取引業法により、以下の通り上限額が定められています：

【基本計算式】

売買価格（税抜）× 3% ＋ 6万円 ＋ 消費税（10%）

ただし、売買価格が400万円以下の場合は「18万円＋税」が上限とされています。

✅ 計算例（800万円の不動産の場合）

✅ 注意点

• この手数料は「片手取引」（買主または売主どちらか一方のみを仲介した場合）の金額です。

• 不動産会社が両手取引（買主と売主の両方から手数料を取る）場合、それぞれから同様の手数料を受け取ることが可能です。

• 手数料はあくまで「上限」であり、交渉により減額されるケースもあります。

✅ 売買価格が400万円以下の場合

法律により、仲介手数料の上限は18万円（税抜）＋消費税となります。

✅ 簡易早見表（上限手数料・税込）

🔍 まとめ

• 仲介手数料の上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」

• 400万円以下は一律「18万円＋消費税」

• 実際の手数料は「交渉可能」な場合もある