不動産所得で65万円の青色申告特別控除を受けるためには、一定の要件と手続きを満たす必要があります。以下で詳しく説明します。

✅ 65万円控除を受けるための要件

1. 事業的規模で不動産を貸し付けていること

• 一般的には「5棟10室基準」が目安とされます。

  • アパートやマンションで10室以上

  • 一戸建てなら5棟以上

• 規模が小さいと「事業的規模」に該当せず、10万円の青色申告特別控除になります。

2. 正規の簿記（複式簿記）によって記帳していること

• 帳簿は「仕訳帳」と「総勘定元帳」を中心に複式簿記で記録します。

• 会計ソフトを使うと比較的簡単に対応可能（例：freee、弥生、マネーフォワードなど）

3. 損益計算書と貸借対照表を作成すること

• 青色申告決算書には、両方の提出が必要です。

4. 期限内に青色申告承認申請書を提出していること

• 提出先：納税地の税務署

• 新たに不動産所得を開始する場合、開始日から2か月以内に提出する必要があります。

• すでに白色申告をしていて青色に変更したい場合：

  • 原則：その年の3月15日までに提出

📝 青色申告に必要な手続き

ステップ 1：青色申告承認申請書の提出

• 書式：国税庁サイトやe-Taxからダウンロード可能

• 提出方法：

  • e-Tax（電子申請）

  • 税務署へ持参または郵送

ステップ 2：帳簿の記帳開始

• 複式簿記で仕訳帳・総勘定元帳などを準備

• 会計ソフトを使用すれば自動で作成可能

ステップ 3：青色申告決算書と確定申告書の作成・提出

• 毎年2月16日〜3月15日までに提出

• 青色申告決算書には「損益計算書」と「貸借対照表」を添付

💡 補足：10万円控除と65万円控除の違い

✅ まとめ