不動産の短期売買にかかる税金について、税率と節税対策を詳しく解説します。

✅ 不動産売却時にかかる税金の種類

不動産を売却したときに利益（譲渡所得）が出た場合、以下の税金が課されます。

📌 不動産売却の「短期」と「長期」の区分とは？

不動産の保有期間によって税率が異なります。

📊 例：不動産の短期売買による税額の計算

• 購入価格：3,000万円

• 売却価格：4,000万円

• 譲渡費用（仲介手数料・登記費用など）：100万円

譲渡所得 = 売却価格 -（購入価格 + 譲渡費用）
→ 4,000万円 -（3,000万円 + 100万円）= 900万円

税額（短期譲渡の場合）＝900万円 × 約39.63% ≒ 約356.7万円

💡 節税対策のポイント

1. 保有期間を5年超にする（長期譲渡にする）

   → 税率が約半分になるため、可能であれば5年以上保有するのがベスト。

2. 譲渡費用・取得費用を正確に計上する

   → 登記費用、仲介手数料、リフォーム費用も経費として控除可能。

3. 損益通算・繰越控除の活用

   → 他の不動産の損失と通算可能。譲渡損失が出た場合は翌年以降3年間繰越控除も。

4. 相続・贈与による取得なら取得日を確認

   → 被相続人の取得日を引き継ぐため、長期扱いになる可能性あり。

5. 居住用財産の特例の活用（※原則長期のみ）

   • 3,000万円の特別控除など。ただし短期譲渡には適用されないことが多い。

⚠️ 注意点

• 短期譲渡所得は非常に税率が高いため、利益が出ても手取りが少なくなるリスクがある。

• 法人名義で売買する場合、法人税の扱いになる。

🔍 まとめ