不動産投資における減価償却は、節税のための非常に重要なテクニックです。ここでは以下の流れで、減価償却シミュレーションと節税効果の考え方・計算方法を解説します。

✅ 減価償却とは？

減価償却とは、建物や設備などの資産を取得した際に、その費用を耐用年数にわたって分割して経費計上する会計処理です。

📌 減価償却の対象と注意点

🧮 減価償却の計算方法

◾ 定額法（個人の場合、原則）

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年間減価償却費 = 取得価額 × 償却率

◾ 例：築20年の中古木造アパートを購入（個人）

年間減価償却費の試算：

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2,000万円 × 0.250 ＝ 500万円/年（×4年間）

→ この500万円を経費として計上できるため、所得税と住民税を圧縮できます。

💰 節税シミュレーション（個人投資家）

◾ 所得税率33%、住民税10%、課税所得800万円の場合

💡 ポイント・注意点

• 土地は減価償却できない

• 減価償却費を計上しすぎると将来の譲渡所得が増える

• 法人化すれば定率法も可能（柔軟性UP）

• 節税だけを目的に買うと逆に損をするリスクあり