「パススルー課税（Pass-through taxation）」とは、法人などの事業体が得た利益に対して、法人レベルで課税されず、構成員（出資者・投資家）レベルで課税される仕組みです。不動産投資においては、特に**REIT（不動産投資信託）**との関係でよく使われます。

✅ パススルー課税とは？

一般的な法人（株式会社など）は、法人として利益に対して法人税が課され、さらに配当を受け取る個人にも所得税がかかる「二重課税」が発生します。
しかし、パススルー課税が認められる事業体では、法人段階での課税が回避され、構成員が直接課税されるため、課税が一度で済みます。

✅ REITとの関連性

REIT（Real Estate Investment Trust、不動産投資信託）は、投資家から集めた資金で不動産を購入・運用し、賃料収入や売却益などを投資家に分配する金融商品です。

多くの国（日本・米国など）では、REITが収益の一定割合（日本では90%以上）を投資家に分配する場合、REIT自体には法人税を課さない仕組みがあり、これがパススルー課税です。

▼ 日本のREIT（J-REIT）の場合：

• 投資法人が90%以上の利益を投資主に分配することで、法人税の軽減が認められます。

• 投資家は、分配金に対して所得税や住民税などを支払います。

✅ なぜパススルー課税が重要？

• 投資効率の向上：二重課税を回避することで、投資家の手元に残るリターンが最大化される。

• 投資魅力の向上：高い配当利回りが得られるため、投資商品として魅力が高まる。

• REITの成長促進：税制上の優遇措置により、資産規模の拡大や新規投資が促進される。

✅ まとめ