投資用マンションの管理会社変更は可能？

結論から言うと、投資用マンションの管理会社は変更可能です。
ただし、物件の種類（区分所有か一棟所有か）によって手続きの流れが大きく異なります。

① 区分マンションの場合（1室オーナー）

🔹 変更できるのは「賃貸管理会社」

区分所有マンションでは、

• 建物全体の管理会社（共用部管理）
  → 管理組合が決定

• あなたの部屋の賃貸管理会社
  → オーナーが自由に変更可能

つまり、**変更できるのは「賃貸管理会社」**です。

🔹 手続きの流れ（区分）

1. 現在の管理委託契約を確認

2. 解約予告期間（通常1〜3ヶ月前）を確認

3. 新しい管理会社を選定・契約

4. 現管理会社へ解約通知

5. 入居者への通知・業務引継ぎ

※入居者がいる場合は、敷金・契約書・鍵などの引継ぎが重要です。

② 一棟アパート・マンションの場合

🔹 建物管理＋賃貸管理を丸ごと変更可能

一棟所有の場合は、オーナーが建物の所有者なので

• 共用部管理

• 賃貸管理

• 清掃・巡回

• 入居者対応

すべて変更可能です。

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管理会社を変更するメリット

① 管理費の削減

• 相場より高い手数料（5〜7％超）

• 不要なオプション費用

→ 見直しで年間数十万円改善することも

② 空室改善

• 客付け力が弱い

• 広告料を出さない

• ポータル掲載が少ない

変更後、
客付けに強い会社へ変えるだけで稼働率が改善するケースもあります。

③ 対応品質の向上

• クレーム対応が遅い

• 修繕提案が不透明

• オーナー報告が雑

管理は「資産価値」に直結します。

管理会社変更の注意点

⚠ 1. サブリース契約は要注意

大東建託や
レオパレス21のような
サブリース契約の場合、

• 中途解約違約金

• 家賃保証の条件変更

などがあるため、契約書の精査が必須です。

⚠ 2. 入居者への印象悪化を防ぐ

• 家賃振込先変更

• 連絡先変更

通知が雑だとトラブルになります。

⚠ 3. 引継ぎトラブル

• 敷金精算資料

• 修繕履歴

• 滞納情報

この3つは必ず確認。

管理会社変更はこんな人におすすめ

✔ 空室が長期化している
✔ 管理費が高いと感じる
✔ 報告が少なく不安
✔ 修繕費が不透明

変更するベストタイミング

• 入居者退去時

• サブリース更新タイミング

• 大規模修繕前

このタイミングだとスムーズです。

まとめ

管理会社変更は、
**物件の収益改善に直結する“攻めの戦略”**です。