アパート経営の初期費用は「物件価格」だけでなく、諸費用や自己資金の割合で大きく変わります。初心者の方がつまずきやすいポイントなので、リアルな目安を整理します。

■ アパート経営の初期費用の全体像

① 物件価格

• 新築アパート：7,000万〜1.5億円
• 中古アパート：3,000万〜8,000万円

👉 初期費用のベースになります

② 諸費用（物件価格の約7〜10%）

主な内訳：

• 仲介手数料
• 登記費用
• 不動産取得税
• 融資手数料・保証料
• 火災保険

👉 例：5,000万円の物件なら
→ 約350万〜500万円

■ 初期費用の合計イメージ

例）5,000万円の中古アパート

• 物件価格：5,000万円
• 諸費用：約400万円

👉 総額：約5,400万円

■ 自己資金の目安（ここが重要）

金融機関は「フルローン or 頭金あり」で対応が変わります。

◎ 一般的な目安

• 自己資金：物件価格の10〜30%

👉 5,000万円なら

• 500万〜1,500万円が目安

◎ 属性別の現実ライン

• 初心者・会社員
  　→ 1〜2割はほぼ必須
• 高属性（年収高・資産あり）
  　→ フルローンの可能性あり
• 不動産経験者
  　→ 条件次第で自己資金少なめ可

■ ローン審査で見られるポイント

金融機関はかなりシビアに見ています。

① 年収・勤務先

• 年収：500万円以上が一つの基準
• 上場企業・公務員は有利

② 自己資金・資産背景

• 預金残高
• 株式・保険などの金融資産

👉 「余力」があるかが重要

③ 物件の収益性

• 表面利回りだけでなく
• 実質利回り・空室リスク

④ 借入状況

• 住宅ローン
• カードローン

👉 借入過多はNG

■ 初心者がやりがちなNG

× フルローン前提で探す

→ 審査落ち or 金利が高くなる

× 利回りだけで選ぶ

→ 地方・空室リスクで失敗

× 自己資金を使い切る

→ 修繕・空室で詰む

■ 安全なスタートライン（実務的な結論）

• 自己資金：最低1割、理想2割
• 手元資金：別で200〜300万円確保
• 中古×小規模からスタート

👉 最初は「守り重視」が鉄則

■ まとめ

• 初期費用：物件価格＋7〜10%
• 自己資金：10〜30%が現実ライン
• 審査は「年収＋資産＋物件」で総合判断