CONCEPT
株式会社WRAのコンセプト
CONCEPT
株式会社WRAのコンセプト
不動産 売却益 税金
不動産の売却益に対する税金について説明します。不動産を売却して利益が出た場合、その利益(譲渡所得)には所得税および住民税がかかります。日本の税制における不動産売却益の課税について、以下に詳細を説明します。
譲渡所得の計算
まず、譲渡所得は以下の計算式で求めます:
譲渡所得=譲渡価格−(取得費+譲渡費用)−特別控除譲渡所得 = 譲渡価格 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除譲渡所得=譲渡価格−(取得費+譲渡費用)−特別控除
- 譲渡価格:不動産を売却した価格。
- 取得費:不動産の購入価格や購入にかかった諸費用。
- 譲渡費用:売却にかかった費用(仲介手数料、広告費用など)。
- 特別控除:特定の条件を満たす場合に適用される控除額(例:居住用財産の3,000万円特別控除)。
長期譲渡所得と短期譲渡所得
不動産の保有期間に応じて、譲渡所得は「長期譲渡所得」と「短期譲渡所得」に分類されます。
- 長期譲渡所得:不動産の所有期間が5年以上。
- 短期譲渡所得:不動産の所有期間が5年以下。
税率
税率は長期譲渡所得と短期譲渡所得で異なります。
- 長期譲渡所得:
- 所得税:15%
- 住民税:5%
- 復興特別所得税:0.315%(2013年から2037年まで)
- 短期譲渡所得:
- 所得税:30%
- 住民税:9%
- 復興特別所得税:0.63%
計算例
例えば、購入価格が2,000万円の不動産を5年保有後に3,500万円で売却し、譲渡費用が100万円かかった場合の譲渡所得を計算します。
譲渡所得=3,500万円−(2,000万円+100万円)=1,400万円譲渡所得 = 3,500万円 - (2,000万円 + 100万円) = 1,400万円譲渡所得=3,500万円−(2,000万円+100万円)=1,400万円
この1,400万円に対して税金がかかります。長期譲渡所得の場合、税額は以下のようになります。
- 所得税:1,400万円 × 15% = 210万円
- 住民税:1,400万円 × 5% = 70万円
- 復興特別所得税:1,400万円 × 0.315% = 4.41万円
合計税額は約284.41万円となります。
特別控除
上記の計算に加え、居住用財産の売却などの場合には特別控除が適用される場合があります。例えば、居住用財産の売却であれば3,000万円の特別控除が受けられる可能性があります。この場合、譲渡所得から3,000万円を控除することができ、税金はさらに減少します。
まとめ
不動産売却益に対する税金は、売却価格や取得費、譲渡費用、保有期間、および特別控除の適用有無によって大きく異なります。具体的なケースについては、税理士に相談することをお勧めします。
-
1
※テキスト入力
売る
-
2
※テキスト入力
買う
-
3
※テキスト入力
借りる
確かな情報と豊富な知識でトータルサポート
将来の資金計画のアドバイスや、投資用の収益物件のご相談も対応可能
お急ぎの場合は電話窓口まで、
お気軽にお問い合わせください。
Access
株式会社WRA 不動産相談事務所
住所 | 〒178-0063 東京都練馬区東大泉1-32-2 ヨシハヤビル4A号室 Google MAPで確認 |
---|---|
電話番号 |
03-5935-9004 |
FAX番号 | 03-5935-9413 |
営業時間 | 9:00~18:00 |
定休日 | 土,日,祝 G.W,夏季休暇,年末年始 |
代表者名 | 藤嶋 陽 |
免許番号 |
東京都知事(1)第107591号 |
多くのお客様のご相談や、ご希望の物件探しのお手伝いを行っております。オンライン相談の際は事前にご予約をお願い致します。
公式LINE、お電話、メール、FAXでご予約ください。
Contact
お問い合わせ
ご入力の上、次へボタンをクリックしてください。
Instagram
インスタグラム
Related
関連記事
-
2023.08.07練馬区 | 不動産
-
2024.07.09不動産インボイス
-
2024.07.26不動産相続における兄弟間の権利と手続き
-
2024.07.25不動産の見積もりについて知りたい
-
2024.07.24不動産申込のキャンセル手続きについて
-
2024.07.23不動産取引における電子契約の利用
-
2024.07.22不動産税理士
-
2024.07.17外国人が日本で不動産を購入する際の法律と規制
-
2024.07.16不動産の内見予約について
-
2024.08.19財産分与における不動産の取り扱いと実務
-
2024.06.26不動産買い替え特例についての詳細
-
2024.05.09不動産取引における仲介手数料の相場とその背景
-
2024.04.24不動産譲渡所得税の基本と特徴
-
2024.04.02練馬区のファミリー向け不動産物件を投資運用!
-
2024.04.09練馬区で不動産登記をスムーズに行う方法
-
2024.04.10練馬区で、相続した不動産を売却したい方へ!
-
2024.04.11練馬区で入居者向けのサービスが充実した不動産管理会社
-
2024.04.15練馬区で不動産の名義変更をスムーズに行う方法
-
2024.05.23不動産にかかる税金の種類と対策:購入から売却までの徹底ガイド
-
2024.07.01賢く不動産を活用するための節税戦略
-
2024.06.04不動産譲渡税について知っておくべきこと:計算方法と節税対策
-
2024.05.14不動産売却に伴う譲渡所得税
-
2024.06.18不動産に関する登録免許税の概要と計算方法
-
2024.06.19不動産の減価償却計算方法と注意点
-
2024.05.28不動産の仲介手数料の計算方法
-
2024.08.05不動産固定資産税について
-
2024.10.16練馬区 不動産 登記
-
2024.11.06練馬区 不動産 建売
-
2024.10.23練馬区 不動産 売りアパート