不動産を売却する際に「取得価格（購入価格）が不明」な場合でも、譲渡所得税（いわゆる売却益にかかる税金）は課税されます。その場合は「概算取得費」という方法で取得費を見積もって計算します。

🔶【基本の計算式】

譲渡所得（＝課税対象の利益）は、以下の式で求めます。

譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費 ＋ 譲渡費用）

• 売却価格：売却によって得た金額（手数料などを含まない）

• 取得費：購入価格＋購入時の諸費用（ただし今回は不明）

• 譲渡費用：仲介手数料、登記費用など売却にかかった費用

🔷【取得費が不明な場合：概算取得費とは？】

取得価格が不明な場合、概算取得費として、売却価格の 5% を取得費とみなすことができます。

🔹概算取得費の例

例えば、不動産を3,000万円で売却し、取得価格が不明な場合：

• 概算取得費：3,000万円 × 5% ＝ 150万円

• 譲渡費用：例えば100万円の仲介手数料がかかったとする

譲渡所得 ＝ 3,000万円 －（150万円＋100万円）＝ 2,750万円

この2,750万円が課税対象の「譲渡所得」となります。

🔶【譲渡所得に対する税率】

所有期間によって、課税される税率が変わります。

🔸注意点と補足

• 取得時の契約書・領収書・登記記録などが残っていれば、実際の取得費を使うほうが圧倒的に有利になる場合が多いです。

• 概算取得費（5%）を使うと、実際の購入額よりかなり少なく見積もられるため、課税額が増える可能性が高いです。

• 相続や贈与で取得した場合は、元の所有者の取得価格を引き継ぐ場合があります（※相続税評価額とは別です）。

✅まとめ