不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、税金の支払いは 確定申告を経て翌年に行う ことになります。以下に「売却から納税までの流れ」を、時系列でわかりやすくまとめます。

🔹不動産売却益の税金スケジュール

① 不動産売却（その年中）

• 売却代金を受け取った年に「譲渡所得」が発生。

• その年の所得として翌年に申告・納税が必要。

② 確定申告準備（売却した翌年1月〜）

• 必要書類をそろえる

  • 売買契約書

  • 仲介手数料や登記費用の領収書

  • 取得時の売買契約書や購入費用の資料（減価償却も必要）

  • 譲渡費用の明細

• 売却益が出ても損失が出ても原則申告が必要（※居住用3,000万円控除など特例適用にも申告が必須）。

③ 確定申告期間（翌年2月16日〜3月15日）

• 税務署またはe-Taxで申告。

• 「譲渡所得」を計算し、所得税・住民税が決定する。

👉 この時点では 納付はまだ です。

④ 所得税の納付（申告と同時、3月15日まで）

• 申告した譲渡所得に応じた「所得税＋復興特別所得税」を 3月15日までに納付。

• 納付方法：銀行・税務署・e-Tax（口座振替やクレジット払いも可能）。

• 口座振替の場合 → 4月下旬ごろ 自動引き落とし。

⑤ 住民税の納付（6月以降）

• 確定申告の内容をもとに、市区町村が課税額を決定。

• 通常は 6月頃に納税通知書が届き、年4回に分割して納付。
  （会社員の場合は給与天引き＝特別徴収になることもあり）

⏰ タイムラインまとめ（例：2024年に売却した場合）

• 2024年中：不動産を売却 → 譲渡所得発生

• 2025年2月16日〜3月15日：確定申告

• 2025年3月15日まで：所得税＋復興特別所得税の納付

• 2025年4月下旬：口座振替なら引き落とし

• 2025年6月以降：住民税の納付開始（分割 or 給与天引き）

✅ つまり、売却したその年にはまだ税金は発生せず、 翌年の3月までに所得税、6月以降に住民税 を支払う流れです。