不動産売却における短期譲渡所得と長期譲渡所得の違いは、
👉「所有期間」と「税率」です。
税額に大きな差が出るため、売却時期の判断に直結します。

短期譲渡所得とは？

売却した年の1月1日時点で、所有期間が5年以下の場合に該当します。

税率（合計）

• 所得税：30％

• 住民税：9％

• 復興特別所得税：0.63％

👉 合計 約39.63％

かなり高税率です。

長期譲渡所得とは？

売却した年の1月1日時点で、所有期間が5年超の場合です。

税率（合計）

• 所得税：15％

• 住民税：5％

• 復興特別所得税：0.315％

👉 合計 約20.315％

短期のほぼ半分の税率になります。

短期と長期の税率比較表

所有期間の判定でよくある注意点

• 「取得日」からではなく「売却した年の1月1日」基準

• 5年ちょうどでは短期扱いになるケースが多い

• 相続した不動産は被相続人の取得日を引き継ぐ

税額イメージ（譲渡所得1,000万円の場合）

• 短期譲渡
  　約396万円が税金

• 長期譲渡
  　約203万円が税金

👉 約193万円の差が出ます。

実務上のポイント

• 「あと数か月待つだけ」で長期扱いになるなら待つ価値あり

• 売却益が大きいほど、短期か長期かの影響は甚大

• 特別控除（3,000万円控除など）との併用可否も要確認