【2026年最新】練馬区の中古マンション売却相場

■① 全体相場（2026年時点）

• 平均価格：約 4,300万〜5,000万円前後

• 平均㎡単価：約 76〜78万円/㎡

👉 70㎡換算だと
→ 約 4,900万円〜5,030万円が目安

■② 間取り別の売却相場（目安）

• 1R・1K：約1,900万円

• 1LDK：約2,900万円

• 2LDK：約3,500万円

• 3LDK：約4,200万円

• 4LDK：約4,800万円

👉 特徴

• 単身向け（1K）とファミリー（3LDK）が強い

• 特に3LDKは需要が安定している

■③ 市況トレンド（重要）

• 直近3年で 約10％上昇

• 直近1年でも 約5〜6％上昇

• ファミリー物件は前年比 +19％上昇（城西エリア）

👉 結論
👉 「今は売り時」寄りの市況

高く売るための3つのコツ（プロ実務）

①「最初の価格設定」で8割決まる

売却で一番重要なのはここです。

NG例

• 相場より高すぎ → 反響ゼロ → 値下げで信頼低下

• 安すぎ → 機会損失

正解

👉 「相場＋αの戦略価格」

目安

• 相場±5%以内に設定

• 2週間以内に反響が出るかで判断

👉 初動で失敗すると
→ 3ヶ月売れ残り＝値崩れ確定

②「売り出し初動（2週間）」を最大化する

データ上、
👉 販売期間は「30日以内」が最多

つまり
👉 最初の2週間が勝負

やるべきこと

• 写真をプロ品質にする

• 1回目の掲載で情報を出し切る

• 土日に内見集中させる

👉 初動で決まらない物件は
→ その後どんどん売れにくくなる

③「不動産会社選び」で価格が変わる

同じ物件でも
👉 会社で数百万円変わるのが普通

見極めポイント

• 成約事例を具体的に説明できるか

• 「囲い込みしない」と言えるか

• 値下げ提案のタイミングが明確か

👉 特に重要
「専任＝良い」ではなく“担当者次第”

さらに差がつく＋αテクニック

✔ リフォームは基本不要

→ 中途半端なリフォームは損

✔ 「空室化」は強い

→ 内見数が2〜3倍になるケースあり

✔ 売却タイミング

• 1〜3月：需要ピーク

• 9〜11月：落ち着く

👉 今（2026年）は
価格上昇＋需要あり＝好条件

まとめ（結論）

• 練馬区の相場は
  👉 4,500万〜5,000万円前後が中心帯

• 市況は上昇トレンド
  👉 今は売り時

• 成功のカギはこの3つ

  1. 価格設定

  2. 初動2週間

  3. 不動産会社選び