練馬区を含む東京都内の旧法借地権では、借地権を第三者へ売却する際の地主への譲渡承諾料（名義書換料）の相場は「借地権価格の5～10％程度」とされることが一般的です。実務上は10％前後で話がまとまるケースが多く、東京地裁の借地非訟事件でも10％が一つの目安として扱われています。

承諾料の計算例

※「借地権価格」に対する割合であり、土地の所有権価格そのものではありません。

練馬区で実際に多いケース

練馬区の借地権付き戸建ては借地権価格が2,000万～4,000万円程度になることも多いため、

• 承諾料：約200万～400万円
• 仲介手数料
• 測量費用（必要な場合）

などが売却時のコストになります。

承諾料が高くなる要因

次のような場合は10％を超えることがあります。

• 借地契約の残存期間が短い
• 地主との関係が良好でない
• 契約書に承諾料の定めがある
• 売却と同時に建替えを予定している

地主が承諾してくれない場合

借地権の売却は地主の承諾が原則必要ですが、合理的な理由なく拒否された場合は、裁判所へ「借地非訟」を申し立てて地主の承諾に代わる許可を得られる可能性があります。

売却のコツ

練馬区の借地権売却では、いきなり買主を探すよりも、

1. 借地契約書を確認
2. 地主へ事前相談
3. 借地権取引に強い不動産会社へ査定依頼

の順で進めるとスムーズです。特に地主との関係性によって承諾料や売却期間が大きく変わります。