CONCEPT

株式会社WRAのコンセプト

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CONCEPT

株式会社WRAのコンセプト

不動産 相続


1.地域密着のサポート 練馬区に特化した不動産売却サービスを提供し、地域の特性や需要動向に精通したエージェントがサポートします。地元のネットワークを活用し、効果的なマーケティングを展開します。



2.相続対策のアドバイス 不動産の相続に関わる法的な問題や税金についてのアドバイスを提供し、スムーズな売却プロセスをサポートします。相続税や贈与税などの知識を活用し、お客様のニーズに合わせた最適な解決策を提案します。

3.査定から売却までの一貫したサービス 不動産の査定から契約締結までの一連の流れを丁寧にサポートします。適切な価格設定や物件の魅力を最大限に引き出すためのアドバイスを行い、売却プロセスを円滑に進めます。

4.利便性と信頼性の両立 お客様の立場に立った利便性の高いサービスを提供しつつ、信頼性と透明性を重視します。丁寧なコミュニケーションとスムーズな情報共有により、安心感をもって売却手続きを進めることができます。

5.市場動向の分析とアップデート 練馬区の不動産市場の動向や価格変動について定期的に分析し、お客様に最新の情報を提供します。時流に沿った戦略的な売却プランを立案し、最良のタイミングで不動産を売却するお手伝いをします。


これらのコンセプトを元に、お客様のニーズやご要望に合わせたカスタマイズされたサービスを提供することで、練馬区での不動産売却を成功させます。


不動産を相続するまでの流れは以下の通りです。

1.     相続の発生: 被相続人(故人)が亡くなると、相続が発生します。

2.     遺言書の確認: 遺言書がある場合は、内容を確認します。遺言書が公正証書であれば、公証役場で確認できます。

3.     相続人の特定: 相続人を特定するために、戸籍謄本などの書類を取得します。

4.     相続財産の調査: 不動産を含む相続財産を調査し、評価します。

5.     相続放棄・限定承認の検討: 相続を放棄したり、負債が多い場合は限定承認を検討します。これには期限があります。

6.     遺産分割協議: 相続人全員で遺産分割協議を行い、財産の分配方法を決定します。

7.     相続登記の手続き: 不動産の名義変更のために、相続登記を行います。必要書類を揃え、法務局で手続きをします。

8.     税務手続き: 相続税の申告が必要な場合、申告書を提出します。期限は通常、被相続人の死亡から10か月以内です。

以上が一般的な流れです。具体的な手続きは地域やケースによって異なることがありますので、専門家に相談することをおすすめします。



相続税の計算式は以下のステップに基づいています。

  1. 相続財産の評価:
    • 不動産、預貯金、株式など、相続する財産の総額を評価します。
  2. 基礎控除の計算:
    • 基礎控除額は以下の式で計算します。
    • 基礎控除 = 3000万円 + (600万円 × 法定相続人の数)
    • 例えば、法定相続人が2人の場合、基礎控除は3000万円 + (600万円 × 2) = 4200万円となります。
  3. 課税遺産総額の計算:
    • 課税遺産総額 = 相続財産の評価額 - 基礎控除
  4. 税率の適用:
    • 課税遺産総額に応じた税率を適用します。税率は以下のように段階的になっています。
      • 3000万円以下: 10%
      • 3000万円超〜6000万円: 15%(控除額50万円)
      • 6000万円超〜1億円: 20%(控除額250万円)
      • 1億円超〜2億円: 30%(控除額1250万円)
      • 2億円超〜3億円: 40%(控除額2250万円)
      • 3億円超: 45%(控除額4250万円)
  5. 相続税額の計算:
    • 課税遺産総額に基づく税率を適用し、控除額を引いた金額が相続税額となります。
  6. 相続人ごとの税額の計算:
    • 相続税額を法定相続分に応じて各相続人に分配します。

この計算を正確に行うためには、専門家の助言を受けることをおすすめします。



不動産を相続する方法は、以下のステップで進めます。

  1. 相続の開始:
    • 被相続人が亡くなることで相続が開始します。
  2. 遺言書の確認:
    • 遺言書がある場合、その内容を確認します。公正証書遺言は公証役場で確認できます。
  3. 相続人の特定:
    • 相続人を特定するために、戸籍謄本を取得します。
  4. 相続財産の調査:
    • 不動産を含む全ての相続財産を調査し、評価します。
  5. 相続放棄・限定承認の検討:
    • 相続人が相続を放棄する場合や、負債が多い場合は限定承認を選択することができます。
  6. 遺産分割協議:
    • 相続人全員で遺産分割協議を行い、不動産の分配方法を決定します。
  7. 相続登記の手続き:
    • 名義変更のために相続登記を行います。法務局に必要書類を提出します。
  8. 税務手続き:
    • 相続税の申告が必要な場合、申告書を提出します(通常、死亡から10か月以内)。

必要な書類

  • 戸籍謄本
  • 相続人全員の印鑑証明
  • 不動産の登記簿謄本
  • 遺言書(ある場合)
  • 相続税の申告書(必要に応じて)

注意点

  • 不動産の相続には、地域の法律や手続きが関わるため、専門家(弁護士や税理士など)の相談を受けることが重要です。


不動産を相続する際の評価方法は、主に以下の方法に基づいて行われます。

1. 固定資産税評価額

  • 各市町村が毎年評価する額で、固定資産税の計算に用いられます。相続税の計算にも参考にされることがあります。

2. 公示価格

  • 国土交通省が毎年発表する全国の土地の価格で、一般的な市場価格の指標となります。

3. 取引事例比較法

  • 同様の不動産の売買事例を参考にして評価する方法です。最近の取引価格を基に、不動産の特徴を加味して調整します。

4. 原価法

  • 不動産の建物部分について、再建築費用から減価償却を考慮して評価します。特に新築や近年改装された物件に適用されます。

5. 収益還元法

  • 賃貸物件など、収益を生む不動産に対して、将来の収益を基に評価する方法です。期待される収益を現在価値に割引いて評価します。

6. 地域や特性を考慮

  • 土地の用途(住宅用、商業用など)、周辺の環境(交通の便、学校、商業施設など)、土地の形状や面積、権利関係なども考慮します。

評価額の使用

相続税を計算する際には、評価額を基に基礎控除を引いた後、課税対象額に相続税の税率を適用します。

専門家の助言

不動産の評価は複雑な場合が多いため、専門家(不動産鑑定士や税理士など)に相談することをおすすめします。


相続登記にかかる費用は、以下のような項目に分かれます。

1. 登録免許税

  • 不動産の評価額に基づいて計算されます。
  • 基本的な税率は、相続の場合は「評価額の0.4%」です。

2. 司法書士報酬

  • 相続登記を専門家に依頼する場合、司法書士への報酬が発生します。
  • 報酬の相場は、数万円から十数万円程度ですが、依頼内容や地域によって異なります。

3. 必要書類の取得費用

  • 戸籍謄本や住民票、登記簿謄本などの取得にかかる手数料が発生します。
  • 各書類の取得費用は数百円から数千円程度です。

4. 印紙代

  • 登記申請書に貼付する印紙代が必要です。通常、数千円程度です。

総額の目安

相続登記にかかる総額は、物件の評価額や依頼する専門家によって異なりますが、一般的には数万円から数十万円程度になることが多いです。

注意点

  • 相続登記は法定期限(被相続人の死亡から3年以内)がありますので、早めに手続きを進めることが重要です。




















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03-5935-9004

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FAX番号 03-5935-9413
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