親子間での不動産の生前贈与は、相続対策や資産の有効活用の一環として行われることが多いですが、贈与税や登記費用などのコストが発生します。ここでは「後悔しないために」知っておくべき税金と手続きのポイントを、分かりやすく解説します。

🔑 1. 不動産の生前贈与とは？

親が生きている間に子に不動産を譲渡することを「生前贈与」と呼びます。相続と違い、親の意思で生前に資産を移せる点がメリットですが、相続と異なり、贈与税の対象になります。

💰 2. 税金のポイント：贈与税と登録免許税など

◾ 贈与税（国税）

• 基礎控除：年間110万円
  　→ これを超える贈与は、受け取る側（子）が贈与税を支払います。

• 【例】不動産評価額が2,000万円なら
  　2,000万 − 110万 = 1,890万円が課税対象

👉 高額な贈与になると、数百万円の税金負担になることも。

◾ 登録免許税（登記費用）

不動産を贈与する際は、名義変更の登記が必要です。

• 税率：固定資産評価額 × 2.0%

• 【例】評価額1,500万円なら → 30万円

◾ 不動産取得税（都道府県税）

• 原則：固定資産税評価額 × 3%

• 居住用不動産には軽減措置あり（例：1,200万円控除など）

📝 3. 手続きの流れ

1. 贈与契約書の作成（公正証書にするとベター）

2. 固定資産評価証明書の取得

3. 登記申請（法務局で名義変更）

4. 贈与税の申告・納付（翌年の2月1日〜3月15日）

✅ 4. 後悔しないためのポイント

✔ 相続時精算課税制度の活用

• 60歳以上の親→18歳以上の子へ：2,500万円まで非課税

• 将来の相続時に精算されるので「先渡し」と考える制度

ただし、一度選択すると元に戻せないので慎重に！

✔ 不動産の評価額の確認

• 贈与税や登記費用は「固定資産税評価額」をベースに計算

• 市場価格ではない点に注意

✔ 贈与より相続の方が得な場合も

• 相続には3,000万円＋600万円×法定相続人の控除あり

• 贈与は税率が高いので、安易に贈与せず、相続と比較検討を！

📚 まとめ：生前贈与は計画的に！

💡税理士や司法書士に相談することで、無駄な税金を回避し、後悔のない手続きが可能になります。特に相続時精算課税の選択や、不動産の評価額の扱いには注意を払いましょう。