不動産贈与の登録免許税（登記費用）は、不動産を贈与によって名義変更する際にかかる重要な費用です。以下で詳しく説明します。

✅ 登録免許税とは？

登録免許税は、不動産の名義変更（登記）を法務局に申請する際に課される国税です。贈与の場合、この名義変更の登記を行う際に「贈与による所有権移転登記」として登録免許税がかかります。

💰 登録免許税の計算方法

■ 計算式：

登録免許税 ＝ 固定資産税評価額 × 税率（2.0%）

■ 具体例：

• 固定資産税評価額が2,000万円の土地を贈与された場合
  　→ 2,000万円 × 2.0% = 40万円

🔍 固定資産税評価額の確認方法

• 毎年春ごろに自治体から送付される「固定資産税納税通知書」

• 市区町村役場で「固定資産評価証明書」を取得（手数料数百円）

🧾 その他の費用

📉 節税対策

贈与税・登録免許税を軽減するには、以下のような方法があります。

1. 配偶者控除の活用（2,000万円まで非課税）

• 婚姻期間20年以上の夫婦間で、自宅不動産またはその取得資金を贈与した場合。

• 登録免許税はかかるが、贈与税は最大2,000万円まで非課税。

2. 相続時精算課税制度（2,500万円まで非課税）

• 60歳以上の父母・祖父母から、18歳以上の子・孫へ贈与。

• 登録免許税は必要（2.0％）だが、贈与税の課税を相続時に繰り延べ可能。

3. 毎年110万円の基礎控除を使う

• 年間110万円以下の贈与なら贈与税がかからない（分割贈与による節税）。

🧠 ワンポイントアドバイス

• 登録免許税は「節税しにくい」税ですが、贈与税の対策で全体的なコストを抑えることが可能です。

• 複雑なケースでは、税理士・司法書士に相談することでミスや損を防げます。

📝 まとめ