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CONCEPT
株式会社WRAのコンセプト

不動産を妻名義で購入する場合と、夫婦の共有名義で購入する場合には、それぞれメリットとデメリットがあります。以下に詳しく比較してご説明します。

🏠【1】妻名義で不動産を購入するメリット・デメリット

メリット	内容
節税効果	夫の収入が高く、税率が高い場合、妻の名義にすることで賃貸収入などの課税所得を分散し、所得税・住民税の節税につながる。
相続対策	妻に財産を移すことで相続時の分割対策や節税に活用できる（※生前贈与・持ち分の工夫）。
将来の生活安定	離婚や夫に万が一のことがあった場合でも、妻が名義人であれば住まいの安定が保たれる。
住宅ローン控除が使える可能性	妻が一定の収入を持ち、自身でローンを組む場合、住宅ローン控除を妻が受けられる。

デメリット	内容
実質的な資金提供が夫なら贈与税の対象に	夫の収入や資金で妻名義の不動産を買うと、贈与税が課される可能性がある（年間110万円を超えると対象）。
ローン審査が厳しくなることも	妻の収入だけでローンを組む場合、借入可能額が減る／審査が通りにくくなる。
夫が実質的に所有していても権利は妻	将来的に売却・担保設定などを行う際、妻の同意が必要。名義の人がすべての権限を持つ。
資産分与時のトラブル	離婚時などに「誰が払ったか」といった実質的な負担割合を巡ってトラブルになることがある。

メリット	内容
贈与税の心配がない	持ち分割合を適正に設定し、支出に応じた割合にすれば、贈与とみなされない。
資産を公平に保有できる	出資割合に応じた権利が明確に残る。夫婦で資産を公平に持ち合える。
夫婦でローンを組める（ペアローン）	合算すれば借入額を増やすことができる。ペアローンや連帯債務などで住宅ローン控除を夫婦で受けられる可能性も。

デメリット	内容
売却・担保設定に両者の同意が必要	一方の意思だけでは売却や借入などができない。
住宅ローン控除に注意が必要	ローンや登記持ち分のバランスが悪いと、控除対象外になる可能性あり。税務面での確認が重要。
相続時に複雑化することも	相続時に夫婦両方の持ち分が絡むと、遺産分割が複雑になることも。

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