不動産売買で名義変更（所有権移転登記）を行う際には、登録免許税（国に納める税金）と司法書士への報酬が主な費用になります。以下で詳しく整理します。

1. 登録免許税（必ずかかる税金）

不動産の売買で所有権移転登記を行う際にかかる税金です。

• 計算方法
  　登録免許税 ＝ 不動産の固定資産税評価額 × 税率

• 税率（売買による移転の場合）
  　通常：2.0％
  　※2026年3月31日までの軽減措置 → 1.5％（土地の場合）
  　建物には軽減措置がありません。

• 例：土地の固定資産税評価額が2,000万円の場合
  　2,000万円 × 1.5％ ＝ 30万円

2. 司法書士報酬（依頼した場合）

登記申請を司法書士に依頼するとかかる費用です。

• 相場：5万円〜10万円程度（登記内容や地域で変動）

• 内訳例：

  • 基本報酬：3万〜6万円

  • 登記事項証明書や戸籍などの取得費用：数千円〜数万円

3. その他の関連費用

• 登記事項証明書：1通600円

• 住民票や印鑑証明書：1通200〜500円程度

• 抵当権抹消登記（ローン付き物件の場合）：別途数千円〜2万円前後

4. 名義変更費用の総額目安

• 土地・建物評価額2,000万円、司法書士に依頼した場合
  　登録免許税：約30万円（軽減措置あり土地の場合）
  　司法書士報酬：約7万円
  　諸費用：1万円前後
  　👉 合計：約38万円

✅ ポイント：

• 登録免許税は不動産の評価額に比例するので、物件価格が高いほど費用も高くなります。

• 司法書士報酬は事務所ごとに差があるため、複数見積もりをとるのがおすすめです。