中古住宅を**購入してフルリノベーション（新築同様の住まいにする）**まで行う場合、必要になる費用の相場と考え方は大きく次のようになります。※日本（東京など）の一般的な目安です。

🏠 1. 中古住宅の購入費用（物件本体）

中古住宅の価格は立地・築年数・広さ・建物状態によって幅がありますが、例えば東京近郊では数千万円〜数億円が一般的です。購入時には物件価格に加えて次のような**諸費用（手数料・税金など）**が必要です。

購入にかかる主な費用

• 仲介手数料 … 約3% + ¥60,000（税別）

• 登録免許税・司法書士費用

• 不動産取得税

• ローン保証料など

👉 合計で物件価格の7〜12%程度を別途見込むのが一般的です。

🔨 2. リフォーム／フルリノベーション費用

🏡 フルリノベーションとは

フルリノベーション（スケルトンリフォーム）は既存の内装・設備を全て撤去し、間取り変更や設備一新まで含めてほぼ一から作り直す仕様です。新築同様の使い勝手・デザインを実現するには、かなりの費用がかかります。

💰 相場の目安（日本）

✴️一般的なフルリノベの平均費用感（戸建て・広めのマンション）

• 50㎡程度：¥6,000,000前後

• 80〜100㎡程度：¥8,000,000〜¥15,000,000

• 100㎡超・高グレード仕様：¥15,000,000〜¥25,000,000以上になる事例もあります。

💡 3. フルリノベーション費用の内訳例

リノベ費用には、設備交換だけでなく以下の項目が含まれます：

• 間取り変更（壁・床・造作工事）

• キッチン・ユニットバス・トイレの交換

• 給排水・電気配線の刷新

• 内装仕上（クロス・フローリング）

• 断熱・防水・耐震補強（必要な場合）

※耐震補強や断熱改善をする場合、別途¥1M〜¥2M以上の追加費用がかかるケースがあります。

📊 4. 総予算の目安

中古物件購入＋フルリノベで考える場合のイメージ予算は以下の通りです（東京都近郊・標準的な広さ想定）：

👉 物件価格が高い都市中心部ほど、総予算は上昇します。

📌 5. 予算計画のポイント

✅ 住宅ローンにリノベ費用も含められる場合あり
最近では物件購入費＋リノベ費用をまとめてローンで借りられる金融商品があります。これが可能かどうか、早めの銀行相談が重要です。

✅ 物件選びで費用差が大きく変わる
築年数・構造・既存設備の劣化具合によってリノベ費用が数百万円〜数千万円変わることもあります。専門家によるインスペクションを必ず依頼しましょう。

✅ 自治体の補助も活用可能
地方自治体によっては中古住宅購入やリノベーションの支援金・補助金を用意している場合があります（耐震改修・省エネ化など）

📌 まとめ

中古住宅＋フルリノベーションは、新築同様の住まいを比較的低コストで実現できる魅力的な選択肢です。ただし、

✔物件価格＋諸費用＋リノベ費用を総合的に計画する
✔間取り変更・耐震補強・設備更新などの影響を見積もる
✔余裕をもった予算（予備費 10〜20%）を確保する

ことが、満足のいく住まいづくりには欠かせません。