土地を探すとき、多くの人が価格・駅距離・広さばかり見ます。
しかし実は、**建ぺい率と容積率を理解していないと「思った家が建てられない」**という失敗が起きます。

ここでは、初心者でも理解できるように 図のイメージでわかりやすく解説します。

建ぺい率とは？（敷地に対して建物を建てられる広さ）

計算式
建築面積 ÷ 土地面積 ×100

例

土地：100㎡
建ぺい率：50%

→ 建物の1階の広さは 最大50㎡

つまり

• 庭

• 駐車場

• アプローチ

などの空きスペースを確保するためのルールです。

ポイント

建ぺい率は 1階の広さ（建物の真上から見た面積） に関係します。

容積率とは？（建物の延べ床面積）

容積率 = 土地に対して建物の延べ床面積の割合

計算式
延べ床面積 ÷ 土地面積 ×100

延べ床面積とは
1階＋2階＋3階の合計面積

例

土地：100㎡
容積率：100%

→ 建物合計 100㎡まで

例えば

建ぺい率と容積率の違い（超重要）

イメージ

• 建ぺい率 → 横の広さ

• 容積率 → 建物ボリューム

具体例（よくある住宅地）

土地：100㎡
建ぺい率：60%
容積率：150%

建てられる家

• 1階：60㎡

• 延べ床：150㎡まで

例

• 1階60㎡

• 2階60㎡

• 3階30㎡

合計150㎡

土地探しでよくある失敗

① 思ったより小さい家しか建てられない

例
土地100㎡
建ぺい率40%

→ 1階40㎡しか建てられない

→ 2階建てでも80㎡の家

ファミリーには狭いケースも。

② 駐車場を作ると家が小さくなる

建ぺい率が低いと

• 駐車場

• 庭

を確保すると
建物面積が小さくなる

③ 前面道路で容積率が下がる

実は容積率は

道路幅で制限されることがある

例

指定容積率200%
前面道路4m

→ 160%になるケース

都市部ではよくあります。

建ぺい率・容積率の目安（住宅地）

不動産営業が必ずチェックするポイント

土地を見るときは

この3つを確認

1. 建ぺい率

2. 容積率

3. 前面道路幅員

これで

• 建物サイズ

• 階数

• 駐車場可否

がほぼ決まります。

まとめ

建ぺい率

→ 土地に対する 建物の広さ（1階）

容積率

→ 土地に対する 建物のボリューム（延べ床）

この2つを理解すると
**「建てられる家の大きさ」**が土地を見るだけで分かるようになります。