練馬区で不動産を購入する場合、「物件価格＋諸費用」で考えるのが基本です。結論から言うと、

👉 **諸費用は物件価格の約5〜10％（新築は3〜5％もあり）**が目安です。

たとえば

• 5,000万円の物件 → 約250万〜500万円
• 7,000万円の戸建 → 約350万〜700万円

になります。

① 諸費用の内訳（主要項目）

練馬区でも全国と同様、以下の5つがメインです。

1. 仲介手数料（最大の費用）

• 計算式：価格×3％＋6万円＋消費税
• 目安：100万〜200万円以上

👉 一番大きく、全体の約半分近く占めることも多い

2. 登記費用（所有権・抵当権）

• 内容：登録免許税＋司法書士報酬
• 目安：30万〜50万円

👉 「名義変更の手数料」と考えるとわかりやすい

3. 税金関係

主なもの

• 不動産取得税：固定資産税評価額の約3％
• 印紙税：1万〜3万円程度

👉 合計目安：30万〜60万円前後

4. 住宅ローン関連費用

• 融資手数料（銀行）
• 保証料（または金利上乗せ）
• 団信（団体信用生命保険）

👉 目安：50万〜150万円程度（借入額次第）

5. 保険・その他

• 火災保険：20万〜30万円（10年一括）
• 固定資産税・都市計画税（日割清算）
• 引越し費用：10万〜30万円

② 物件タイプ別の諸費用目安（練馬区）

練馬区の価格帯を前提にすると👇

（参考：新築戸建7,000万〜8,500万円程度）

■ 新築（売主物件）

• 諸費用：3〜5％
• 理由：仲介手数料が不要な場合あり

👉 例：7,000万円 → 約210万〜350万円

■ 中古（仲介）

• 諸費用：6〜10％
• 理由：仲介手数料が発生

👉 例：5,000万円 → 約300万〜500万円

③ よく見落とす「隠れコスト」

ここは実務で差がつくポイントです👇

✔ リフォーム費用（中古）

→ 100万〜500万円以上

✔ 家具・家電

→ 50万〜200万円

✔ 住宅ローン金利上昇リスク

→ 長期的に数百万円差も

④ まとめ（重要ポイント）

• 諸費用は最低でも5％は見ておく
• 中古＋仲介なら10％近くが安全ライン
• 一番大きいのは「仲介手数料」
• 「ローン費用＋税金＋保険」で地味に増える

⑤ 実務的アドバイス（かなり重要）

練馬区で多い失敗パターン👇

👉 「物件価格だけで予算を組んでしまう」

正しくは
👉「総額（物件＋諸費用＋リフォーム）」で考えることです。