不動産査定における**「流通性比率」**とは、

その物件がどれくらい「売りやすいか」 を数値で調整するための係数です。

特に相続・担保評価・個人再生・任意売却などの場面では、この流通性比率によって
査定額が2〜5割以上変わることも珍しくありません。

流通性比率の基本構造

不動産の評価額は、次のように算定されることが多いです。

正常価格 × 流通性比率 ＝ 実際の査定評価額

一般的な流通性比率の目安

流通性比率を大きく下げる7大要因

相続・個人再生で流通性比率が重要な理由

特に個人再生・任意売却では、

• 通常査定：3,000万円

• 流通性比率0.6適用後：1,800万円

このように評価額が一気に1,000万円以上下がることがあり、
返済計画や清算額に直結します。

鑑定評価と不動産会社査定の決定的な違い

流通性比率は「交渉できる数字」

流通性比率は法律で固定されていません。

つまり、

• 不利要素を整理

• 鑑定評価で数値根拠を示す

ことで、
数百万円〜数千万円単位で評価額を下げられる余地がある非常に重要な要素です。

まとめ

流通性比率は、

「あなたの不動産が、実務上いくらでしか売れないか」を決める最重要ファクター。

相続・再生・担保評価で損をしないためにも、
必ず数値根拠を確認することが最大の防御策です。