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株式会社WRAのコンセプト

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練馬区 不動産 仲介

不動産仲介とは、不動産の売買や賃貸の際に、売主や貸主と買主や借主の間に立って取引を仲介する業務のことです。不動産仲介業者は、物件の紹介や価格交渉、契約書の作成、登記手続きのサポートなどを行います。これにより、取引がスムーズに進むように手助けします。

仲介業者は通常、取引が成立した際に手数料を受け取る形で収益を得ます。不動産市場についての知識や経験が豊富なため、クライアントにとって大きなメリットがあります。


仲介業者の役割は多岐にわたりますが、主なものは以下の通りです。

1.     物件の紹介: 売主や貸主が提供する物件を、買主や借主に対して紹介します。

2.     市場調査: 不動産市場の動向を分析し、適切な価格設定を提案します。

3.     価格交渉: 売主と買主、貸主と借主の間で価格や条件についての交渉を行います。

4.     契約手続きのサポート: 売買契約や賃貸契約の作成・確認を行い、法的な手続きをサポートします。

5.     書類作成: 不動産取引に必要な各種書類を作成します。

6.     登記手続きの支援: 不動産の登記手続きについてのアドバイスやサポートを行います。

7.     アフターサービス: 取引後のアフターサービスや相談にも対応します。

これらの役割を通じて、仲介業者は取引の円滑化と安心感を提供します。


不動産の仲介手数料の相場は、一般的に以下のような基準があります。

1.     売買の場合: 売買価格の3% + 6万円(税抜き)が一般的な上限とされています。例えば、物件価格が3000万円の場合、仲介手数料は約96万円(税抜き)になります。

2.     賃貸の場合: 賃貸物件の仲介手数料は、賃料の1ヶ月分が相場です。ただし、物件によっては半月分や固定料金の場合もあります。

地域や業者によって異なる場合もあるため、具体的な金額は事前に確認することが重要です。また、交渉可能なケースもあるので、気になる点は業者に相談すると良いでしょう。


不動産仲介の媒介契約には主に以下の3種類があります。

  1. 専属専任媒介契約:
    • 一つの仲介業者とだけ契約します。
    • 売主が自分で買主を見つけても、仲介業者に手数料を支払う必要があります。
    • 業者は週に1回以上、進捗状況を報告する義務があります。
  2. 専任媒介契約:
    • 専属専任よりも柔軟で、売主は他の仲介業者と契約することもできますが、自分で買主を見つけた場合は仲介業者に手数料を支払わなくて済みます。
    • 進捗報告の義務は月に1回と少し緩やかです。
  3. 一般媒介契約:
    • 複数の仲介業者と契約でき、自分で買主を見つけた場合は仲介手数料を支払う必要がありません。
    • 業者は契約の義務がなく、進捗報告も特に定められていません。

それぞれの契約形態にはメリット・デメリットがあるため、具体的な状況に応じて選択することが重要です。


不動産仲介を依頼するメリットは以下の通りです。

  1. 専門知識と経験: 不動産市場についての豊富な知識を持った専門家がサポートするため、適切な価格設定や市場動向の分析が可能です。

  2. 時間の節約: 物件の調査や見学、交渉、契約手続きなど、時間がかかる業務を仲介業者が代行するため、負担が軽減されます。

  3. 交渉力: 仲介業者はプロとしての交渉技術を持っており、売主と買主、または貸主と借主の間で有利な条件を引き出すことができます。

  4. 手続きのサポート: 契約書の作成や必要な書類の手配、登記手続きなど、複雑な手続きをサポートし、法的なトラブルを回避します。

  5. ネットワーク: 仲介業者は多くの物件情報や関連業者とのネットワークを持っているため、選択肢が広がります。

  6. アフターサポート: 取引後の相談やトラブル対応など、アフターサービスを提供してくれることが多いです。

これらのメリットにより、不動産仲介を依頼することで安心して取引を進めることができます。









  1. 1

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    売る

  2. 2

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    買う

  3. 3

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    借りる

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03-5935-9004

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FAX番号 03-5935-9413
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土,日,祝

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