不動産広告でよく見る「駅徒歩〇分」。
この表示は感覚ではなく、明確なルールで計算されています。
そのルールが 不動産公正取引協議会連合会 が定める
**不動産の表示に関する公正競争規約**です。

この記事では、徒歩〇分の計算方法・切り上げルール・注意点をわかりやすく解説します。

徒歩〇分の基本ルール（80m＝1分）

不動産広告では、徒歩時間は次の計算式です。

徒歩1分 ＝ 80m

つまり

計算式

距離 ÷ 80m ＝ 徒歩分数

例

• 500m → 500 ÷ 80 = 6.25分 → 徒歩7分

※端数は切り上げになります。

端数は「切り上げ」表示

徒歩表示は必ず切り上げです。

つまり

1mでも超えたら次の分数になる

という仕組みです。

起点と終点のルール

徒歩時間は、どこからどこまでを測るかも決まっています。

起点

物件の敷地の出入口

終点

駅の出入口

つまり

• マンション → エントランス

• 戸建 → 敷地入口

から

• 駅の改札ではなく出入口

までの距離です。

実際の体感とズレる理由

「徒歩5分のはずなのに遠い…」と感じる理由はここです。

徒歩表示に含まれないもの

• 信号待ち

• 坂道

• 踏切

• 人混み

• 駅構内の距離（ホームまで）

例えば

駅徒歩5分でも実際は7〜10分かかるケースも多いです。

不動産会社が使う測定方法

多くの不動産会社は次のツールで測っています。

• Googleマップ

• 不動産業者専用地図（ゼンリンなど）

• 直線距離＋道路距離測定ツール

ただし広告掲載では
必ず道路距離ベースで計算します。

物件選びのプロのチェック方法

内見前にここを見ると失敗しません。

✔ 徒歩5分以内
→ 人気エリアで資産価値が安定

✔ 徒歩7分以内
→ 需要が安定

✔ 徒歩10分以上
→ 価格は安くなるが売却時に弱い

東京では特に

駅徒歩7分以内が資産価値の目安

と言われます。

💡 不動産営業の現場でよくある裏話

徒歩表示は

• 400m → 徒歩5分

• 401m → 徒歩6分

になるため、

「徒歩5分」と「徒歩6分」は価格に影響する
ことも珍しくありません。