不動産のマンションとは、具体的には住居として使用される建物の一種です。マンションは一般的に集合住宅で、複数の住戸が一つの建物内に配置されています。日本では特に、共有部分（階段、エレベーター、廊下など）を持つ集合住宅を指すことが多いです。

マンションの所有形態には、賃貸マンション（賃貸住宅）と分譲マンションの二つがあります。賃貸マンションは、不動産会社などが所有し、家賃を支払って住む形式です。一方、分譲マンションは、個々の住戸が販売され、購入者が自己所有する形式です。

マンションは都市部で特に多く見られ、地価の高い場所では高層建築となることもあります。住居としての利便性や共有設備の充実度などが重要なポイントとされ、購入時には価格や立地条件、管理状況などを考慮する必要があります。