不動産の初期費用には、いくつかの項目が含まれます。具体的には以下のような費用が考えられます：

1.   敷金：賃貸物件を借りる際に、契約時に支払う保証金です。退去時に物件に損害がなければ、返金されることが一般的です。

2.   礼金：物件を借りる際に、大家さんへのお礼として支払う費用です。返金はありません。

3.   仲介手数料：不動産仲介業者を通して物件を借りる場合、仲介手数料がかかります。通常、家賃の1ヶ月分が相場です。

4.   前家賃：契約開始月の家賃を前払いする場合があります。

5.   保険料：火災保険や賠償責任保険など、賃貸契約に伴って必要な保険料です。

6.   鍵交換費用：セキュリティのために鍵を交換する費用がかかることがあります。

7.   引越し費用：引越し業者に依頼する場合の費用です。

物件や地域によっては、これらの費用が異なることがありますので、契約前に詳細を確認しておくと良いでしょう。